经济适用房和列入保障房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年；政府投资的公共租赁房建设贷款，贷款期限最长不超过5年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。

　　北京纳入试点城市 已准备投入200亿元 至少能解决4万家庭住房

　　今天上午，本报记者从住建部获悉，第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单确定，最后通过审批的是28个城市。公积金28个试点城市。

　　记者发现，上榜城市中，除了北京、天津、厦门等少数大城市以外，其他的大多是二三线城市，如海南儋州、河南洛阳、河北唐山、山东济南、宁夏银川、湖南长沙等。

　　北京住房公积金管理中心目前已准备了200亿元，但还没有放出，一旦项目被审过，公积金中心将第一时间放款。先期将能提供250万平方米保障房，最少能为4万多户解决住房。

　　二三线城市

　　占试点大多数

　　全国房地产经理人协会副秘书长陈保存接受法晚记者采访时说，我国城市住房公积金使用率不平均，二三线城市的公积金使用率不到30%，换个角度，这些公积金闲置率超过70%的城市，能够用来支持保障房建设的资金相对充裕，适合进行试点。

　　北京作为本次公积金试点新政策的发起城市，而且政策房建设力度空前，因此获批。天津房价一直比较稳定，据中国房地产指数系统百城价格指数研究报告，天津7月份房价环比跌幅2.31%，居全国第一。厦门则是由于住房保障工作做得比较好。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受媒体说，上海没有获批的原因是上海住房公积金结余资金的使用率高达97%，闲置资金非常少，上海想申请动用风险保障资金，性质又不符合要求。而公积金使用率达到80%的沈阳，也同样因为使用率太高而落选名单。

　　北京落点

　　北京公积金 相当的“有钱”

　　虽然北京是全国一线城市，但是北京公积金的运转情况相当良好，可以说相当的“有钱”。

　　截止到2009年，全市98%的职工都有了公积金，而去年北京共归集公积金482.54亿元，完成全年计划的114.89%。除了职工提取之外，北京住房公积金的余额还有1094.78亿元。

　　北京住房公积金管理中心数据显示，2010年全年预计归集住房公积金520亿元，比去年计划多出100亿，放贷量预计210亿，比去年计划多出66.7%。如此一来，北京公积金余额将超出去年水平，但是年初，北京住房公积金管理中心表示，今年将拿出200亿元支持保障性住房的建设。

　　公积金中心 已准备了200亿元

　　“公积金参与保障性住房的审批相当严格，目前都在紧锣密鼓的审批中，过一个我们就放一个。”今天上午，北京住房公积金管理中心总经济师李持缨对记者表示，目前准备的200亿元还没有放出，但是一旦项目被审过，公积金中心将第一时间放款。

　　李持缨告诉记者，公积金中心的200多亿元主要用于经适房、公租房的建设以及棚户区的改造三个主要用途，但是具体这些项目在哪目前还不便透露。

　　算账

　　至少能解决4万家庭住房

　　200亿元公积金对于商品房开发市场来说不是小数，按照经适房成本4000元每平方米计算，200亿元至少可以建500万平方米的经济适用房以及公租房。相当于今年北京1到5月新盘期房加现房的全部销售面积，相当可观。

　　但是公积金所拿出的钱到底多少分给经适房公租房，多少分给棚户区改造还没有定论，按照最少拿出100亿来计算，也能提供250万平方米保障房，最少能为4万多户解决住房。

　　释疑

　　建保障房

　　对个人提公积金无影响

　　据记者了解，北京是最早提出用公积金来建设保障性住房的城市，一方面可以增加公积金的使用率，另外一方面，巨额资金对保障房建设是空前的利好。

　　政府相关部门要求各地公积金中心一定要在余额充足的情况下，并且在不影响职工日常提取、发放贷款的条件下才可以作为试点参与保障房建设，而北京正好符合这些条件。

　　“不会对日常的运作产生任何影响。”北京住房公积金管理中心相关负责人对记者表示，只要单位给缴纳了公积金，职工就可以用公积金贷款买房。

　　另外，职工账户中的公积金还可以用来支付购房款，同时还可以提取用来支付房租、大修房产等。不仅如此，对于购买保障性住房的人群，用公积金首付可以“网开一面”，只要一成首付即可。