买房子对于中国人来说非常重要，对于一般人来说买房子基本就确定了自己今后多年将会住在这里，因此挑选房子非常重要，这些细节可不能忽略。

有人说，买房之前，至少要看过百间房子，才不会吃亏，避免买烂或买贵。要看到上百间，其实是因为房子这种产品真的很难标准化，就算是新屋，哪怕是同一大楼，不同座向、不同楼层，就有不同景观；尤其是中古屋，不同屋主就有不同屋况，五楼没漏水，不代表四楼没壁癌，所以没有仔细看，没有多比较真的很难买到最贴近自己心里标准的Dream House！买房就像相亲找伴侣一样，光看档案资料不准，没有相处或约会，就没法发现糖衣的包装下，有甚么不适合的个性或缺陷。

大多数人看屋很凭感觉，有些人甚至可以感受到所谓的气场，不管是用甚么方式，大家总是会有自己的评估标准，这边我要提醒大家对於非常中意的物件，在出价前，总得多看两眼。

4大买房细节

1）晴天看光线：

大多数的房仲都会约在天气好的时候看屋，甚至会在客户到场之前至少半小时就先去开窗开门，确保房屋的气味和室内清洁，因此通常这时候屋况最好，光线好又通风，室内外乾爽，客户满意度也会比较高，当然如果晴天看屋都不能让你满意的房子，我想也会很快就出局。如果你一旦有进一步兴趣，在出价之前，我建议你还得多看几次。

2）雨天看漏水：

房屋漏水是买卖房屋最常见的纠纷，尤其是屋龄超过20、30年的中古屋，少不了有这些问题。漏水屋不是不能买也不是无法修缮，重点是如果你买了才知道，奇檬子通常不太好！与其事後才知道，不如早点发现也好成为议价条件。所以除了可以观察墙壁上有没有壁癌或漏水痕迹，更应该在雨天，甚至台风天後来观察一下屋况，包括阳台排水功能，对外的墙壁内面有没有渗漏水问题。如果有天花板装潢的，则得想办法从维修孔或是内嵌灯找洞往上看，尤其过度包覆的装潢或是新的油漆，常常是用来掩饰这类的缺陷，购屋者得提高警觉。

3）白天看环境：

筑巢圆梦，不只买屋还要买邻，除了室内屋况要关心，周边邻居甚至附近环境也是重点，首先得先观察邻居，包括住宅大楼管委会的功能是否健全，看屋时可以观察社区大楼布告栏，对於收取管理费的标准还有住户缴交状况，另外邻居是否有占用楼梯间置放个人物品等行为，多观察共有区域的状况，了解是否有恶邻居，和大楼管理委员会对於住户的约束力，确保未来居住秩序。

4）晚上听噪音：

白天赏屋光线好，看得一清二楚，不过晚上更要看门道，尤其是周边业态你比较不熟的地方，曾经就有人白天看了好多遍，开心买屋实际住了之後才发现，住家环境附近每周有两天是夜市，遇到摊贩垃圾，排队人龙，外加喧哗噪音，让心情不怎么美丽。或者一楼店面租给便利商店，白天车水马龙噪音多，听起来不觉得吵，但晚上夜深人静，只要有人进出，或是晚上送货车到，进出总是叮咚叮咚的，就得加强气密窗等隔音装置来杜绝外界噪音。

很多资深仲介都会提醒，检查屋况的注意项目，包括：「风火水电光，天地墙柱窗」，我们用清单列表，供购屋朋友在看屋时依序检查。